Mercado Imobiliário : As diferenças entre corretor, avaliador e perito imobiliário

por Daniel Trindade

O mercado imobiliário é um setor dinâmico e complexo, que envolve diversos profissionais com funções específicas, cada um desempenhando um papel crucial na compra, venda, aluguel e avaliação de imóveis. Entre esses profissionais, os mais destacados são os corretores, avaliadores e peritos imobiliários. Embora suas atividades possam parecer similares à primeira vista, cada um possui atribuições e qualificações distintas. Entender essas diferenças é fundamental para quem deseja investir em imóveis ou contratar os serviços desses especialistas.

O corretor de imóveis é o profissional mais conhecido no mercado imobiliário. Sua principal função é intermediar negociações de compra, venda e locação de imóveis, atuando como um facilitador entre compradores e vendedores ou entre locadores e locatários. Para exercer essa atividade, o corretor deve estar registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), que regula a profissão e garante que ele esteja apto a desempenhar suas funções de forma ética e profissional.

Os corretores possuem um vasto conhecimento do mercado, incluindo informações sobre os bairros, tendências de preços e o perfil dos imóveis em cada região. Além disso, são responsáveis por organizar visitas, negociações de preço e auxiliar na elaboração de contratos. Um bom corretor é aquele que consegue identificar as necessidades de seus clientes e encontrar a melhor solução para cada caso, garantindo uma transação segura e satisfatória para todas as partes.

Já o avaliador imobiliário é o profissional responsável por determinar o valor de um imóvel. Sua função é essencial em situações em que é necessário definir o valor de mercado de uma propriedade, como em processos de compra e venda, financiamentos, partilhas de bens e inventários. Para exercer essa função, o avaliador precisa ter um conhecimento aprofundado de métodos de avaliação, que envolvem a análise de diversos fatores, como localização, área do terreno, infraestrutura da região, estado de conservação e características do imóvel.

Os avaliadores podem ser corretores de imóveis que obtêm uma certificação específica para atuar como avaliadores, ou outros profissionais capacitados nessa área. O objetivo do trabalho do avaliador é proporcionar um valor justo para o imóvel, garantindo que todas as partes envolvidas na negociação tenham uma referência precisa. Diferente do corretor, que busca viabilizar a negociação, o avaliador foca em entregar uma análise técnica e imparcial sobre o valor do bem.

O perito imobiliário, por sua vez, é um profissional que atua em situações que exigem laudos técnicos e análises aprofundadas sobre questões envolvendo imóveis. A atuação do perito é comum em processos judiciais, como disputas sobre heranças, desapropriações, divisão de bens e litígios relacionados a propriedades. Sua formação e experiência permitem que ele faça perícias detalhadas, utilizando métodos e normas técnicas para elaborar laudos que possam ser utilizados como provas em processos legais.

Para atuar como perito imobiliário, é necessário ter conhecimentos específicos em engenharia, arquitetura ou áreas correlatas, além de habilidades para interpretar legislações e normas do setor imobiliário. Ao contrário do avaliador, que pode atuar em avaliações para fins comerciais, o perito é mais requisitado em situações onde há conflitos ou dúvidas que precisam de um parecer técnico qualificado. Seu laudo é considerado uma peça fundamental em muitas disputas judiciais, pois é elaborado de forma rigorosa e técnica.

A escolha do profissional adequado depende da necessidade específica de cada situação. Se você precisa de alguém para ajudar na venda ou compra de um imóvel, o corretor é o profissional mais indicado, pois ele tem o conhecimento do mercado e a habilidade de negociação. Caso a sua demanda seja por um valor preciso do imóvel para fins comerciais ou financeiros, um avaliador será a melhor opção, já que ele possui expertise em determinar o valor de mercado do bem. Por outro lado, se o que está em jogo é uma disputa judicial ou uma análise técnica mais aprofundada, o perito imobiliário é o mais capacitado para elaborar laudos técnicos e embasar decisões.

O mercado imobiliário envolve uma série de especialidades que vão além da simples compra e venda de imóveis. Corretores, avaliadores e peritos imobiliários possuem papéis complementares, mas cada um com uma função específica e importante. Entender essas diferenças pode ser decisivo para realizar transações imobiliárias de forma mais segura e eficiente, garantindo que cada etapa do processo seja conduzida por um profissional qualificado e preparado para atender às suas necessidades. Assim, ao contratar um desses profissionais, é fundamental que o cliente saiba exatamente o que espera e qual a expertise necessária para alcançar seus objetivos no mercado imobiliário.

Daniel Trindade

Editor-Chefe do Portal de Notícias
Ativista Social|Jornalista MTB 3354 -MT
Estudante Bacharelado em Sociologia
Defensor da Causa Animal em Sinop -MT
Tutor do Stopa "O Cão Mascote"